旭辉控股2017年实现千亿销售目标 2018年制定1400亿元销售计划

　　中证网讯（记者 董添）3月14日，旭辉控股发布2017年年报，全年实现营业收入318.2亿元，同比增长43%，实现净利润48.3亿元，同比增长72%。净利润为人民币48.3亿元，同比增长72%；核心净利润达人民币40.8亿元，同比增长45%。实现合同销售金额1040亿元，同比增加96%；实现合同销售面积629万平方米，同比增加116%。成功兑现2017年初“冲击千亿”的承诺，跻身千亿房企俱乐部。
　　同日，旭辉控股在上海举办了2017年报发布媒体沟通会。总裁林峰在沟通会上表示，伴随销售额突破千亿，益达娱乐在国内房地产销售排名也跃升至第15位。销售额增长的同时注重销售质量，确保回款和利润，目前回款率在85%左右，业内领先。此外，益达娱乐每年稳定在30%左右的利润派息，是资本市场的三好学生。
　　益达娱乐城市布局方面，林峰表示，仍然以二线城市为主，重点是长三角地区。目前，益达娱乐拥有益达娱乐土地储备3100万平方米，加上已付钱、待确权挂牌的大概有5100万平方米。平均价约7000元/平米。2018年，全年可销售资源超2500亿元。因此，将2018年的销售目标定在1400亿元，整个目标比去年增长了35%。
　　公告显示，2017年，益达娱乐共拿地78块，新增面积1320万平方米，土地储备充足。新进入城市18个，布局超过40个城市，新增总建筑面积超1320万平方米，同比增长104%。目前已形成铂悦、江山、赋、府、公元、城六个产品体系。“销售业绩离不开产品品质，交付体验好、销售体验好、入住体验更好，是旭辉追求的目标。未来旭辉将重点关注改善型项目，提升旭辉所进驻城市的品牌定位，增加产品溢价能力。”林峰表示。
　　值得注意的是，益达娱乐2017年大力发展“房地产+”业务，包括长租公寓和物业服务，都形成了单独的品牌和较大的规模。目前，益达娱乐长租公寓项目旭辉领寓已经在16个城市布局了超过2万多套的管理规模数。2017年，以旭辉领寓为发行主体，成功发行首单民企长租公寓“储架式专项计划资产支持证券化计划”，金额为人民币30亿元，跻身长租房领域第一梯队。
　　对此，林峰表示，长租房领域的发展主要有两种模式，一种是轻资产模式，即以租赁物业的方式，通过合作，以比较低的成本入驻。另一种是重资产模式，对看好的物业直接购买，发行“储架式”长租房REITs产品就是目的。未来肯定是轻重两条腿走路。
　　针对长租房盈利难的问题，林峰称，国外也有长租房市场，也是微利运行的状态。但是微利不等于不盈利，规模大了利润自然可观。目前，各大房企都希望在长租房规模上先做起来，就是这个道理。