万科郁亮：房地产行业要想办法“生火取暖”

　　营收同比增长23.8%，归母净利润同比增长10.6%，万科交出的2022年半年度业绩令人振奋。8月31日，万科股票逆势大涨。同日益达娱乐召开2022年中期业绩推介会，万科董事会主席郁亮表示，万科始终把安全放在第一位，益达娱乐对完成年初制定的“止跌企稳、稳中有升”的业绩目标充满信心。

　　始终把安全放在第一位

　　郁亮表示，万科非常重视现金流和财务稳健，始终把安全放在第一位，对行业来说关键是想办法“生火取暖”。

　　郁亮介绍说，万科在规模和债务方面一直比较克制，所以经营层面有一定的安全边际。去年以来，万科应对工作也做得比较早、比较扎实，销售回款效率一直保持在比较高的水平，债务结构、成本等方面都有进一步的优化和提升。因此，尽管上半年市场波动超预期，万科的经营性现金流仍然实现了净流入，比去年同期表现更好。

　　对万科而言，郁亮认为安全只是底线要求。对于今年主要工作目标——“止跌企稳、稳中有升”，万科上半年已取得了一定成绩，能不能继续走下去，取决于背后的能力有没有提升，“肌肉”有没有长起来。

　　6月底开完股东大会后的两个月内，郁亮亲自督战，走访了全国30余个城市，看了100多个项目。他举了两类市场的例子：一类是在中心城市中竞争相对没有那么激烈的城市，这类城市只要产品做得好，服务做得好，哪怕市场再不好也能熬过去。比如哈尔滨的某万科项目7月份表现是上半年平均月销售的2.3倍，而整个万科哈尔滨益达娱乐7月销售业绩是上半年月均水平的1.5倍。

　　另一类是竞争特别激烈的市场，客户要求高，在这样的市场站稳脚跟对企业的综合能力有着极大的考验。郁亮以浙江市场为例，万科在浙江市场有TOD项目、长租公寓、物流仓储服务等多种业务场景，从当前效果来看，万科的城市综合配套服务能力在高强度竞争市场中经受住了考验，也体现出开发、经营、服务并重策略会成为万科下个发展阶段重要的优势。

　　郁亮坦言，在当前情况下，万科也有压力，也有部分经营指标表现得不尽如人意。但万科会努力补短板，平衡好，绝不躺平，保持跑下去的状态，相信一定能跑出健康跑出未来。万科对今年业绩止跌企稳、稳中有升充满信心。

　　万物云上市不是“卖猪仔”

　　在巩固开发业务的同时，万科的经营服务业务进入快速发展阶段，上半年益达娱乐经营服务业务收入241.1亿元，同比增长30.6%。

　　万科旗下物业服务板块万物云上市一直广受关注。财报显示，今年上半年，万物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%。其中，社区空间居住消费服务收入为80.8元，同比增长34.8%；商企和城市空间综合服务收入为51.1亿元，同比增长39.7%。去年11月，万科首次宣布拟分拆万物云赴港上市。今年7月，万物云境外上市方案获得中国证监会核准。

　　在此次的中期业绩推介会上，当被问及万物云目前上市是否与益达娱乐预期的合理估值会有差异时，万科董秘朱旭表示，对万科而言，益达娱乐推进业务分拆并不是以资本市场市值的窗口为考虑因素，万物云上市时机主要是考虑到它的战略发展方向，它不是一个传统的单纯的物业管理益达娱乐，而是以一家城市服务商为定位。万科认为，万物云做城市空间服务是一门非常好的生意。这个战略方向应该能得到资本市场和投资者的认可。另外，对万物云而言，无论什么时点上市都是一个新的起点，而不是终点。万物云并不追求在行业估值顶点上市，而是希望获得理性估值，让所有万物云的股东共同分享万物云的市场价值。

　　“万科分拆物业服务上市，益达娱乐不是‘卖猪仔’，以好的价钱卖掉，而是企业通过上市获得更多发展空间，因此不在于短期市场估值，而在于如何获得更多力量支持它进一步发展，成为开发、经营、服务并重的重要一环，它所带来的协同作用才是益达娱乐看中的。”郁亮补充道。