监管严查信用卡涉房地产交易：商户、契税、现金流都要查

　　9月10日，21世纪经济报道记者从数个消息源获悉，监管正在严查信用卡资金流入楼市情况，包括境内房地产类商户、房产相关契税等。

　　据悉，检查范围涉及信用卡与房地产相关的多个业务类别，包括住宅与商业地产开发（商户类别码1520）、房地产代理和经纪（商户类别码7013）、房地产建筑安装工程（商户类别码1771）、不动产管理（商户类别码6513）、出租等休假类房地产（商户类别码7012）。

　　与此同时，多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额，并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易。

　　一位股份行信用卡中心高管表示，信用卡对房地产类交易限制，是监管对各家银行的要求，按照监管要求执行房地产业务的管制。

　　另一信用卡高管称，监管检查范围非常细致，包括房地产相关契税或费用，不同银行的具体要求不完全一致。

　　另一位华南信用卡人士表示，监管正在对信用卡、借记卡等进行交叉检查，重点是房地产相关的资金流水。

　　同时，各家银行也公告，明确对房地产类商户交易实施限额管理。

　　8月30日，农业银行信用卡中心公告，“根据监管部门要求，我行近期对信用卡在部分类别商户的交易进行管控。”

　　具体管控要求是，农行信用卡不得在境内房地产类商户（商户类别码为1520、7013）进行交易。农行信用卡在境内房地产类商户（商户类别码为6513、1771、7012）的单笔交易金额不得超过1.5万元人民币，日累计交易金额不得超过1.5万元人民币，月累计交易金额不得超过5万元人民币，季度累计交易金额不得超过5万元人民币，半年累计交易金额不得超过5万元人民币，年累计交易金额不得超过5万元人民币。

　　平安银行信用卡近期也发出通知，为落实房地产调控相关政策，依据相关规定，对房地产类商户设定限制，当持有平安信用卡在此类商户透支消费时，有可能导致交易失败。此前，平安要求信用卡在境内房地产类商户进行交易时，单月（自然月）人民币交易金额不可超过3万元，全年（自然年）累计不可超过10万元。

　　此前，中行、建行、民生、兴业等银行已不支持本行信用卡在房地产类商户交易。

　　今年8月，银保监会办公厅发布《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

　　在房地产信贷业务管理情况方面，检查要点包括，一是房地产业务授信政策和内控制度执行情况。二是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等，以及违规向“四证”不全项目提供融资。三是个人住房贷款管理情况，包括落实差别化信贷政策，执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。四是住房租赁贷款方面。