【中证快评】尹中立：房价数据为何与实际感受存在差异

　　从国家统计局今日公布的70个城市10月份房价数据看，总体趋势依然是上涨的。与9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市只有4个，上涨的城市有65个，持平的城市有1个。

　　但房地产市场的实际情况可能与统计数据有较大差异。从笔者多地调研和考察看，大多数城市的房价从今年第三季度以来已经转跌，市场预期已经发生了转折。市场感受与官方数据不符，这主要是各地网签数据滞后所致。

　　同时，此前导致统计局数据不能真实反映市场情况的原因是限价政策所致。此前实际感受市场价格高于官方公布价格，是因为各地要完成规定的房价限制目标，普遍干预房地产的网签，限制或拖延价格高于平均价的楼盘网签行为，对价格低于平均价的项目优先进行网签。部分开发商为了迎合限价的需要，在销售时实行“阴阳合同”（把住房装修另立一份合同），而统计局的数据来源主要是网签的数据。

　　多个城市对房地产网签行为的干预扭曲了房价统计数据（对房价数据及成交量数据都形成了干扰），这是当前对房地产宏观决策过程中特别需要关注的问题。（尹中立：中国社科院金融所研究员、荣盛发展首席经济学家）