长三角REITs联盟“走进昆明” 助力盘活西南地区存量资产

　　中证网讯（记者 黄一灵）近日，长三角基础设施REITs产业联盟举办了“走进昆明”活动暨基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）专题培训活动。据悉，本次培训由上交所与昆明市发改委、招商银行昆明分行联合举办，邀请了昆明市商务局、交通运输局、水务局、国资委等政府部门，以及昆明市城投益达娱乐、土投益达娱乐、滇投益达娱乐、交投益达娱乐等企业参加，总结推广REITs成熟项目经验。

　　政企合作共促公募REITs发展 

　　今年3月，云南省发展和改革委员会等12部门印发《关于落实促进工业经济平稳增长若干政策的通知》，强调加快推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展，有效盘活存量资金，形成存量资产和新增投资的良性循环。

　　与会嘉宾充分交流了公募REITs政策与市场情况、梳理了公募REITs对于盘活存量资产、扩大有效投资的积极意义与成功案例。招商财富资产证券化部业务董事郭王炅认为，公募REITs的实施可以帮助地方政府缓解财政压力、吸引社会资本、降低宏观杠杆；可有效解决基础设施项目资金规模大、资金回收周期长、缺乏长期股权资金匹配、缺乏稳定退出渠道、重资产运营等问题。

　　与会嘉宾认为，在基础设施项目通过公募REITs进行盘活的过程中，需要当地政府相关部门与企业和其他中介机构相互支持和理解、积极创造盘活条件，政企合作共同促进公募REITs顺利落地。

　　北京市汉坤律师事务所合伙人李小对资产合规要点与筛选进行了总结，认为项目益达娱乐资产权属清晰、范围明确、用途一致、固定资产投资程序合规、无权利负担、转让、担保无限制、具备经营资质、满足PPP模式基础设施项目专项要求是资产的硬实力，也是REITs是否能顺利发行的关键要点。

　　搭建全链条REITs市场培育平台

　　基础设施REITs是资本市场服务实体经济高质量发展的重要举措，自2021年6月首批试点项目落地以来，截至目前，已获批复公募REITs产品22只，基础资产范围覆盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源和保障性租赁住房等多种类型。已上市REITs20只，募集资金618亿元，总市值约730亿元，回收资金带动新项目投额超过3300亿元，市场认可度高，运行总体平稳。

　　长三角基础设施REITs产业联盟立足长三角、辐射全国，凝聚市场合力，积极推动基础设施公募REITs市场稳步发展。“走进昆明”活动是长三角基础设施REITs产业联盟深入服务西南地区的“第一站”，与会单位纷纷表示，此次培训进一步加深了对公募REITs的认识，将有力促进昆明市潜在优质基础设施REITs项目的发掘，助力西南区域存量资产盘活。