南京、苏州、郑州房贷利率要上调？专家：或是营销话术 房贷利率仍有下行空间

　　中证网讯（记者 王方圆）日前，有传闻称，南京、苏州、郑州等多个城市的房贷利率将上调。记者日前从多家银行、开发商和房地产中介了解到，传闻不实，目前并未收到利率将要上调的通知，此类传言可能是营销话术。 

　　某城商行南京分行客户经理表示，自5月份LPR出炉后，该行房贷利率政策没有变化，首套房贷款利率大致在4.25%至4.85%之间，根据楼盘、客户资质会有所不同。

　　某国有行郑州地区客户经理告诉记者，目前该行首套房贷款利率最低为4.25%，若客户资质没有明显瑕疵，一般都可以按照4.25%来执行，目前该行执行力度大，且一般两周内即可放款。

　　某城商行苏州分行客户经理称，目前该行首套房贷款利率均为4.25%，近一个月来没有发生变化，后期是否变化要根据市场情况和相关政策来决定，目前并未收到变动通知。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，类似房贷利率将要上调的说法或是营销术语，但这会对购房者预期形成误导。实际上当前房贷政策方向很清晰。后续各地房贷利率下调的空间大、概率也高。

　　今日，6月份LPR数据出炉，五年期LPR没有发生变化，依然为4.45%。严跃进表示，鉴于MLF的操作减少以及此前LPR已经下调了15个基点，应该说当前LPR调整会暂时休整。尤其是在稳经济大盘和一揽子政策发布前后，各类配套政策基本到位，所以到了6月份下旬，各地更强调政策的实化而非政策的出台，所以各地近期更多会体现为对既有宽松信贷政策的消化。

　　“从房贷市场来说，此前房贷利率下限下调、五年期以上LPR下调等影响，客观上都使得房贷本身进入到利率下降的通道。同时一些城市也明确了房贷利率要朝着最低利率的方向推进，所以大方向看，当前房贷利率肯定继续宽松，购房成本将进一步降低。”严跃进表示。

　　数据显示，6月以来，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较5月回落49个、23个基点，再创2019年以来新低；6月平均放款周期为29天，与5月持平。

　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，房贷利率下降叠加部分城市降首付、取消认房认贷，从实质上提高购房者的购买力，有助于加快市场成交。数据显示，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平增长超过20%。当前103个城市中超过四成的城市房贷利率高于下限，未来仍有下降空间，结合6月以来地方政策的支持力度也在加强，这利于6月及下半年市场交易的修复。