夏斌：房地产市场需采取“三稳”方针 稳预期是关键
朱文彬上海证券报·中国证券网
上证报中国证券网讯（记者 朱文彬）10月21日，由中国首席经济学家论坛与广州开发区控股集团联合主办的“2021中国首席经济学家论坛暨第一届大湾区（黄埔）经济峰会”在广州开幕。
中国首席经济学家论坛主席、前国务院参事、国务院发展研究中心金融所所长夏斌作“当前经济工作要特别处理好长期与短期的关系”主旨演讲时表示，处理风险必须谨而慎之。在长期方向上，风险必须释放与处理，短期内必须讲策略，必须守住不爆发系统性风险的底线，谨慎把握防风险与稳经济之间的微妙关系。
以房地产市场为例，夏斌分析到，“房住不炒”的长期发展方向已经明确，关键是要处理好长短期关系。
在他看来，目前必须采取稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”方针，同时加大民生保障房建设速度，双管齐下，其中核心是稳预期。对待个别特大型房企的风险处置上，同样要注意正确处理长短期关系，要关注个别大型房企与全局的关系。
“全局要守住底线，个别要防范其风险引爆的波及范围。”夏斌说，事先要算账，算风险波及范围的账，把金融、经济和社会的负效应尽可能控制在可接受程度内，真正做到精准拆弹。整体房地产市场要通过持续的、适时的信贷、利率、土地、限购限售等各种市场和行政措施，通过时间换空间。通过若干年风险稳步释放，以及在解决低收入群体住房问题的过程中，逐步建立起“房住不炒”的社会普遍认同，形成中国楼市健康发展的长效制度。
