“换锚”在即 专家称存量房贷利率将保持平稳

　　存量房贷利率“换锚”将于下月启动。多家大型商业银行表示，已做好准备，届时将通过短信、网上银行、手机银行等渠道通知客户。专家表示，“换锚”前后，房贷利率料保持平稳。在市场利率处于下行趋势背景下，首套房贷有望获得较为优惠的利率。

　　疫情对“换锚”影响不大

　　中国证券报记者采访发现，不同银行拟采取的存量房贷利率转换工作方式不尽相同，目前主要转换方式包括：客户通过网上银行和手机银行相关入口自行转换、通过银行网点智能柜员机转换，或由银行直接操作统一转换。

　　某商业银行人士表示，受疫情影响，网上银行和手机银行端口操作将是主要方式。

　　据融360大数据研究院监测，大部分银行已经进入转换细则制定和系统开发尾声。有银行反馈，将安排存量房贷用户通过手机银行或网上银行来操作完成合同转换，这也与疫情防控期间的“无接触”式服务理念相吻合。目前来看，疫情不会对“换锚”工作产生太大影响。

　　国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼指出，“换锚”工作于2019年12月部署，2020年3月1日正式展开。在此期间，银行在系统设置、开发、调整等方面已做好准备。未来就是通知客户，并用最简便的方法跟客户进行协商和签订合同。“虽然沟通过程可能会受到疫情影响，但由于期限较长，随着疫情的平稳，在8月底前完成问题不大。”董希淼说。

　　利率或进一步下行

　　存量房贷转换有两种方式：一是以LPR为定价基准，二是转换为固定利率。

　　董希淼指出，无论是何种转换方式，转换后的房贷利率应与原有利率相当，除非采用第一种方式后LPR下降。

　　他说，目前市场流动性将继续处于合理充裕状态，市场利率有望进一步下行。在这种情况下，房贷利率或有一定下行空间。但较为优惠的房贷利率，将主要集中在首套房贷，旨在降低刚需购房者负担，而对二套及以上的房贷仍将执行较高利率。

　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华表示，市场化条件下的贷款利率有长期走低的趋势，存量房贷利率市场化后，长期来看，房贷利率大概率是降低的。