专家预计房地产投资和销售将延续放缓态势

　　中证网讯（记者 王舒嫄）国家统计局14日发布2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售数据。数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。专家指出，增幅继续收窄与预期一致，投资数据和销售数据在收紧调控的影响下均出现放缓。从趋势看，预计8月还将持续。

　　房地产开发投资方面，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，1-7月份全国房地产开发投资额同比增幅为10.6%，增幅继续收窄。主要有三方面因素，一是房企购地积极性下降，尤其是部分城市近期土地市场调控较严，稳地价导向下，房企拿地更趋理性。二是部分房企新开工等节奏略有放缓，与近期房企资金面收紧，尤其是银行贷款管理趋严等因素有关。三是在市场下行预期下，房企更多强调降价促销和回笼资金，在投资端相对更加趋于保守。

　　商品房销售方面，中原地产首席分析师张大伟指出，库存数据是自2014年以来连续6年最低 , 为6年内首次跌下5亿平米。严跃进表示，商品房销售面积连续6个月负增长的现象，表明市场有所降温。值得注意的是，跌幅并未扩大，其原因在于，一是对信贷政策收紧预期使部分购房者反而在近期加快购房和网签。二是部分房企对于未来调控的预期，在7月份淡季加快推盘和销售。

　　从房企到位资金来看，数据显示，1-7月，房地产开发企业到位资金99800亿元，同比增长7.0%，增速比1-6月份回落0.2个百分点。其中，国内贷款15377亿元，增长9.5%；利用外资61亿元，增长83.6%；自筹资金31032亿元，增长2.8%；定金及预收款33980亿元，增长9.6%；个人按揭贷款15198亿元，增长11.3%。

　　严跃进指出，信托融资、海外债和银行贷款等方面的从严使得房企资金面开始收紧。类似资金端收紧的预期会倒逼房企主动降价促销。

　　未来楼市依然以平稳为主。张大伟认为，“市场过热肯定会加码调控，政策力度没有超过市场预期，但一定程度能缓解上涨幅度。7-8月，市场进入新一轮的调整期，未来将持续。