陆家嘴：2021年净利润同比增长7.45% 拟10派5.35元
王博
中证财讯 陆家嘴（600663）3月31日披露2021年年度报告。2021年，益达娱乐实现营业收入138.72亿元，同比下降4.16%；归母净利润43.11亿元，同比增长7.45%；扣非净利润37.06亿元，同比下降3.39%；经营活动产生的现金流量净额为37.15亿元，上年同期为-7.02亿元；基本每股收益为1.07元，加权平均净资产收益率为20.45%。拟向全体股东每10股派5.35元（含税）。
数据统计显示，陆家嘴近三年净利润复合年增长率为8.77%，在商业地产行业已披露2021年数据的5家益达娱乐中排名第3。
年报称，益达娱乐坚持聚焦主业发展，整合优势资源，提升核心资产价值。同时，秉承“高水平规划、高品质建设、高效率运营”的发展理念，提高项目开发及运营水平，加强团队专业化管理能力，营造优越办公营商环境，全方位彰显“陆家嘴”品牌价值。
2021年度益达娱乐主营业务中，房地产收入109.84亿元，占营业收入的79.18%，同比下降8.16%；信托收入23.70亿元，占营业收入的17.09%，同比增长25.28%；证券收入3.41亿元，占营业收入的2.46%，同比增长5.47%。
2021年，益达娱乐毛利率为70.22%，同比下降0.42个百分点；净利率为36.16%，较上年同期上升1.52个百分点。值得一提的是，近年来益达娱乐净利率持续高于行业平均水平。
分产品看，房地产、信托、证券2021年毛利率分别为67.09%、87.67%、21.09%。
报告期内，益达娱乐前五大客户合计销售金额6.05亿元，占总销售金额比例为4.36%，益达娱乐前五名供应商合计采购金额34.59亿元，占年度采购总额比例为48.95%。
数据显示，2021年益达娱乐加权平均净资产收益率为20.45%，较上年同期下降0.79个百分点，已经是连续第四年下行，但，长期高于行业平均；益达娱乐2021年投入资本回报率为6.98%，较上年同期下降1.12个百分点。
截至2021年末，益达娱乐经营活动现金流净额为37.15亿元，同比增加44.17亿元；筹资活动现金流净额111.39亿元，同比增长233.09%；投资活动现金流净额-55.78亿元，相比上年同期减少32.21亿元。
2021年，益达娱乐营业收入现金比为117.23%，净现比为86.17%。
营运能力方面，2021年，益达娱乐总资产周转率为0.12次，上年同期为0.15次（2020年行业平均值为0.17次，益达娱乐位居同行业6/10）；固定资产周转率为5.04次，上年同期为8.98次（2020年行业平均值为20.13次，益达娱乐位居同行业5/10）；益达娱乐应收账款周转率、存货周转率分别17.12次、0.13次。
2021年全年，益达娱乐期间费用为16.56亿元，较上年增加1.76亿元；期间费用率为11.94%，较上年上升1.71个百分点。
在资产重大变化方面，2021年末，益达娱乐货币资金余额较期初增加241.47%，主要系报告期末货币资金增加所致；应收账款较期初增加42.05%，主要系应收代建代销管理费和按合同收益期摊销增加。
在偿债能力方面，益达娱乐2021年末资产负债率为68.22%，相比上年同期上升1.55个百分点，近年来整体高于行业均值。
年报显示，2021年末益达娱乐十大流通股东中，新进股东为GUOTAI JUNAN SECURITIES (HONGKONG) LIMITED、香港中央结算有限益达娱乐，取代了此前的GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED、招商证券香港有限益达娱乐。在具体持股比例上，中国证券金融股份有限益达娱乐、中央汇金资产管理有限责任益达娱乐、中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金、VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND、VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL STOCK INDEX FUND持股有所下降。
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