深物业Ａ：2021年净利润同比增长25.72% 拟10派6.8元

　　中证财讯 深物业Ａ（000011）3月30日披露2021年年度报告。2021年，益达娱乐实现营业收入44.92亿元，同比增长9.44%；归母净利润10.04亿元，同比增长25.72%；扣非净利润9.84亿元，同比增长24.79%；经营活动产生的现金流量净额为-18.13亿元，上年同期为3.85亿元；报告期内，深物业Ａ基本每股收益为1.68元，加权平均净资产收益率为24.69%。益达娱乐2021年度分配预案为：拟向全体股东每10股派6.80元（含税）。

　　数据统计显示，深物业Ａ近三年净利润复合年增长率为12.88%，在住宅开发行业已披露2021年数据的10家益达娱乐中，深物业Ａ的净利润复合年增长率排名第3。

　　分产品来看，2021年度益达娱乐主营业务中，房地产收入31.31亿元，占营业收入的69.70%，同比增长8.14%；物业管理收入11.85亿元，占营业收入的26.37%，同比增长10.70%；租赁运营收入1.76亿元，占营业收入的3.92%，同比增长26.85%。

　　2021年，益达娱乐毛利率为66.81%，同比上升0.60个百分点；净利率为21.97%，较上年同期上升4.15个百分点。值得一提的是，近年来益达娱乐毛利率、净利率均持续高于行业平均水平。

　　分产品看，房地产、物业管理、租赁运营2021年毛利率分别为86.19%、18.31%、48.54%。

　　报告期内，益达娱乐前五大客户合计销售金额1.15亿元，占总销售金额比例为3.34%，益达娱乐前五名供应商合计采购金额0.95亿元，占年度采购总额比例为27.83%。

　　数据显示，2021年益达娱乐加权平均净资产收益率为24.69%，较上年同期增长1.22个百分点，已经连续三年维持增长，且长期高于行业平均；益达娱乐2021年投入资本回报率为12.70%，较上年同期增长0.12个百分点。

　　截至2021年末，益达娱乐经营活动现金流净额为-18.13亿元，同比减少21.99亿元；筹资活动现金流净额-4.85亿元，同比减少10.34亿元；投资活动现金流净额-6956.93万元，相比上年同期减少2122.26万元。

　　营运能力方面，2021年，益达娱乐总资产周转率为0.34次，上年同期为0.36次（2020年行业平均值为0.20次，益达娱乐位居同行业9/96）；固定资产周转率为40.04次，上年同期为39.13次（2020年行业平均值为50.62次，益达娱乐位居同行业27/96）；益达娱乐应收账款周转率、存货周转率分别为19.56次、0.21次。

　　2021年全年，益达娱乐期间费用为3.45亿元，较上年减少4975.86万元；期间费用率为7.68%，较上年下降1.94个百分点。

　　在资产重大变化方面，2021年末，益达娱乐货币资金余额较期初减少48.37%，主要系支付地价款大幅增加所致；应收账款较期初增加44.66%，主要系物管行业客户未及时缴费增加所致；预付款项较期初增加40.27%；存货较期初增加71.74%，主要系土地储备增加所致。

　　2021年全年，益达娱乐研发投入金额为217.18万元；研发投入占营业收入比例为0.05%。此外，益达娱乐全年研发投入资本化率为0。

　　在偿债能力方面，益达娱乐2021年末资产负债率为68.93%，相比上年同期下降0.10个百分点，处于行业平均水平。

　　年报显示，2021年末益达娱乐十大流通股东中，新进股东为李欣益、吴闻凯，取代了此前的何思模、陈玉棠。在具体持股比例上，苏伟鹏持股同比上升，香港中央结算有限益达娱乐持股有所下降。

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