华夏基金华润有巢REIT发布2024年中报
中证网讯（王珞）作为国内首只市场化运营的保租房REITs，华夏基金华润有巢REIT（基金代码：508077.SH）凭借稳健运营和持续优异的业绩表现，一直是公募REITs市场焦点。刚刚公布的基金中期报告显示，2024年上半年，华夏基金华润有巢REIT保持稳健底色，再创佳绩，基金收入3931.43万元，同比增长1.5%，基金EBITDA为2459.69万元，同比增长4.3%。可供分配金额2440.75万元，按照基金募集规模计算，对应的简单年化分派率为4.06%，向投资者交上了一份亮眼的成绩单。
华夏基金华润有巢REIT首发底层资产是由有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目构成——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。
具体看来，今年上半年华夏基金华润有巢REIT两家基础设施项目益达娱乐整体运营情况良好。截至上半年末，有巢泗泾项目按房间数量计算出租率为94.07%，有巢东部经开区项目按房间数量计算出租率为94.36%。报告期内，基础设施项目益达娱乐租金收缴率为98.42%，平均月末租金收缴率为95.69%。项目益达娱乐今年上半年实现收入3891.08万元，较上年同期增长1.72%，项目益达娱乐息税折旧摊销前利润率为70.74%。
与此同时，华夏基金华润有巢REIT通过高频次的分红积极回馈投资者，分别于今年4月、5月、8月向投资者分红，累计分红5310万元。
值得一提的是，今年5月30日华夏基金华润有巢REIT发布拟扩募并新购入基础设施项目公告，正式启动扩募工作，拟购入基础设施项目暂定为上海市的保障性租赁住房项目。此次扩募将实现存量与增量资产的良性循环，为投资人进一步参与上海等核心城市保障性租赁住房发展提供了可能，有利于分散基金资产组合风险，也有利于基础设施资产持续稳定运营以及为投资人持续创造价值。
