多管齐下 银行系“掘金”公募REITs市场

　　中国证券报记者日前调研发现，银行系正积极参与公募REITs市场。银行理财益达娱乐已推出相关主题理财产品，并在投资端通过战略配售、网下配售等方式积极布局REITs产品。商业银行也积极开展代销、托管、REITs并购贷款等业务。

　　业内人士认为，商业银行业务多元，银行理财运作力求稳健，与公募REITs市场有诸多契合之处，银行系可在一级市场和二级市场上双向发力，探索新的业务模式，扩充基础设施建设资金来源，引导长期资金配置。

　　投资端、产品端齐发力

　　上周（10月10日至10月16日），华夏合肥高新产园REIT、国泰君安临港创新产业园REIT等公募REITs产品接连上市，在二级市场引起广泛关注。在这几只产品战略配售名单中，记者发现了工银理财的身影。

　　在投资端，还有多家银行理财益达娱乐积极通过战略配售方式参与REITs市场。例如，交银理财以战略投资者身份获配华夏中国交建高速REIT达2亿元。

　　在产品端，已有招银理财、光大理财等益达娱乐推出公募REITs主题理财产品，且产品运作稳健。

　　今年6月，招银理财推出“招银理财招睿鑫远基础设施封闭1号增强型固收类理财计划”，募集规模近1.50亿元。去年10月，光大理财发布了首只公募REITs主题理财产品“阳光红基础设施公募REITs优选1号”。

　　从净值表现来看，“阳光红基础设施公募REITs优选1号”产品2022年半年度投资报告显示，截至上半年末，该产品规模达到2.29亿元，今年上半年净值增长率为1.91%，自成立以来产品净值增长率为7.19%。

　　银行系多渠道布局

　　在银行理财益达娱乐参与REITs市场的同时，商业银行也积极探索多样化路径参与REITs业务。

　　一方面，部分银行通过量身定制REITs并购贷款产品，间接参与REITs市场。例如，邮储银行重庆分行向中铁建重庆投资集团有限益达娱乐提供了金额为5亿元、期限7年的公募REITs并购贷款。据了解，这是邮储银行发放的首笔基础设施公募REITs并购贷款，也是成渝双城经济圈首笔基础设施公募REITs并购贷款。

　　邮储银行表示，这一方式可有效缓解该益达娱乐战配份额内筹资压力，释放资本金占款，同时有助于企业盘活自有资金。

　　另一方面，还有多家银行积极参与REITs产品代销、托管等业务。Wind数据显示，截至10月20日，已有14家商业银行参与REITs产品代销，包括12家全国性商业银行和2家城市商业银行。

　　光大理财总经理潘东撰文指出，银行理财基于其专业投资管理能力，以及商业银行在客户资源、项目资源和账户管理上的优势，联动母行提供整体金融解决方案，可打通公募REITs的“募-投-管-退”环节。

　　潘东还表示，公募REITs也打开了养老金、保险资金等长期资金投资领域，以公募REITs为渠道，扩充基础设施建设资金来源，引导长期资金配置，激发长期资金市场活力。