公募基金加速布局REITs业务
7月12日，鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金（简称“鹏华深圳能源清洁能源REIT”）成立，首募规模35.38亿元，获74581户有效认购。同时，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“红土创新租赁住房REIT”）已获深交所通过，成为首单保障性租赁住房REITs。
此前宣布要发力REITs业务的长城基金，已开始在市场上寻觅能源REITs团队负责人和REITs基金经理。在配套政策助力下，公募REITs的发展正呈现出“百花齐放”态势。
厉兵秣马
7月5日首发当日，鹏华深圳能源清洁能源REIT的公众投资者累计认购申请就超过了募集上限，提前结募，最终配售比例不足2%。而在更早的询价阶段，该基金全部配售对象拟认购数量总和为137.5280亿份，为初始网下发售份额数量的109.15倍。
红土创新租赁住房REIT于5月底上报，从被受理到问询再到通过仅一个多月的时间。“在定价合理的情况下，底层资产能够为投资者提供良好的回报。”红土创新基金相关人士表示，根据基础设施项目的评估值11.58亿元作为募集资金规模测算，预计在2022年下半年、2023年，红土创新租赁住房REIT可供分配金额分别为2453.3万元、4918.35万元，投资者净现金流分派率分别为4.24%和4.25%。
二级市场方面，从7月8日起，国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金开始在上海证券交易所上市交易。该产品于今年6月22日完成发售，募集份额和资金规模分别为5亿份和47.93亿元。
此外，中国证券报记者获悉，随着公募REITs持续发展，尚未入局的基金益达娱乐也开始在市场上寻觅专门人才。比如，长城基金近日招聘两个REITs相关岗位，一个是能源REITs团队负责人，另一个是REITs基金经理。对于前者，长城基金明确表示，该岗位主要负责市场化能源类REITs项目拓展等内容，具有5年以上基础设施资产运营管理经验者优先。
长城基金总经理邱春杨此前曾对记者表示，REITs领域将是长城基金未来的重点布局之一，相关队伍已经搭建完毕，正在争取项目，希望益达娱乐能在REITs上有所突破。
后续项目更为多样
除上述项目外，还有更多REITs项目在路上。
A股上市益达娱乐创业环保近日公告，该益达娱乐计划通过公开募集基础设施证券投资基金的结构，选取位于天津和安徽省内三家子益达娱乐的四个污水处理项目作为底层资产，申请发行基础设施公募REITs并于上交所上市。
此外，根据华电国际此前公告，该益达娱乐拟选取位于浙江省内的部分子益达娱乐的天然气热电联产项目作为入池资产，申请发行基础设施公募REITs。截至2021年12月31日，该资产总额合计约28.05亿元，负债总额合计约16.90亿元，2021年营业收入、利润分别约为17.56亿元和1.35亿元（经审计）。益达娱乐表示，发行基础设施公募REITs，可通过资产证券化的方式引入权益资金，盘活现有发电资产，实现资产价值重估，减少对传统债务融资的依赖，起到改善流动性、降低有息负债和资产负债率、优化长期资产负债结构等作用。
在水利设施项目方面，据不完全统计，目前正在推动公募REITs落地的有黔中水利枢纽项目、四川发展国润水务项目、云南灌区项目、四川能投金鼎产融控股横江水电站项目、湖南湘水发展项目、福建水投集团项目等。在交通设施项目方面，目前正在推动的项目包括华泰紫金江苏交控高速公路、苏州市轨道交通一号线、绥遵高速公路等。
博时基金认为，公募REITs市场是一个万亿元级别的市场，符合经济转型和基础设施发展趋势，当前各方面机制正在逐步完善成熟。
