首批公募REITs即将公开发售
何漪上海证券报·中国证券网
5月31日起，备受投资者关注的首批公募REITs将同步启动战略投资者、网下及公众认购。9只公募REITs确认最终认购价格在2.3元/份-13.38元/份之间，合计预计募集金额为314亿元。其中，由平安基金担任管理人的广州广河预计募集资金达到91.14亿元，募集金额最多。
根据统计，9单项目底层资产涵盖收费公路、污水处理、垃圾发电、产业园和仓储物流五大类主流基础设施项目类型，资产分布在北京、上海、深圳、广州、江苏、浙江等重点区域。
“基础设施公募REITs其实是资产证券化的分支，这类产品最大的特点就是拥有底层资产，从首批项目来看，资产质量相对优良，不仅过往现金流比较稳定，且均位于全国最发达经济省份，是难得的投资标的。”某商业银行资产管理部投资经理向记者表示。
另有投资人向记者表示，基础设施公募REITs底层资产均为穿越周期的优质标的，历史收益稳定，全周期收益率具备较大吸引力，资产存在增长空间，且能够在场内交易，这些特征对机构投资人来说，非常具有吸引力。
以平安广交投广河高速REIT为例，基金初始投资的基础设施项目为广河高速公路（广州-河源）广州段，该项目位于粤港澳大湾区核心区域，全长70.75公里，辐射范围广，有大湾区经济强劲支撑。据平安基金REITs相关业务负责人表示，广河高速广州段运营已超过9年，近三年年均营业收入超过6.4亿元，2017- 2019 年标准车流复合增长率达 13.43%（以 2016 年为基数）。
某券商经纪事业部负责人对首批基础设施公募REITs也表示出了浓厚兴趣。“益达娱乐肯定会参与首批公募REITs的代销，这类资产收益较为稳定，且风险收益介于股票和债券之间，正好填补了益达娱乐的产品货架。”
