新城控股:一月销售取得开门红

　　事件:新城控股公告2018年1月销售情况。2018年1月份益达娱乐实现合同销售金额约102.84亿元,比上年同期增长110.22%,其中权益销售金额为67.21亿元;销售面积约98.25万平方米,比上年同期增长192.71%,其中权益销售面积为63.01万平方米。益达娱乐近期新增6个项目,总地价28.7亿元,总计容建筑面积135.5万平米。

　　点评:

　　一月销售取得开门红。2018年1月份益达娱乐实现合同销售金额约102.84亿元,比上年同期增长110.22%,其中权益销售金额为67.21亿元;销售面积约98.25万平方米,比上年同期增长192.71%,其中权益销售面积为63.01万平方米。益达娱乐一月销售取得开门红,创造历史同期最好销售业绩。

　　受季节性因素影响,一月获取项目相对较少。益达娱乐近期新增6个项目,分别位于汉中、延安、淮安、长沙、青岛、成都,总地价28.7亿元,总计容建筑面积135.5万平米;总权益地价28.4亿元,总权益计容建筑面积133.88万平米。新增项目平均楼面地价2121元/平米,成本较低。

　　投资建议:新城控股秉持“住宅+商业”的双轮驱动模式,益达娱乐以长三角为核心,已经初步完成了全国重点城市群的布局。益达娱乐近年来销售规模持续扩张,2017年新增土地储备充沛,预计未来2-3年能够保持40%左右销售增速。益达娱乐预计益达娱乐2018-2020年EPS分别为2.30、3.33、4.37元,对应PE分别为14.7、10.1、7.7倍。基于新城控股销售规模快速扩张,住宅及商业双轮取驱动战略顺利实施,全国城市群布局初见成效,给予买入评级。

　　风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行