碧桂园首度公布稳增计划：未来3年权益销售年增长逾10%

　　3月25日，龙头房企碧桂园晒出2020年成绩单。报告期内，益达娱乐实现总收入约4628.6亿元，毛利约1009.1亿元，益达娱乐股东应占净利润约350.2亿元。截至2020年12月31日，碧桂园共实现归属益达娱乐股东权益的合同销售金额约5706.6亿元，同比增长3.3%；权益合同销售面积约6733万平方米，同比增长8%。益达娱乐权益物业销售现金回笼约5193亿元，权益销售现金回款率达到91%，连续5年超过90%。

　　展望未来，碧桂园首度披露了一项“三年增长”计划。碧桂园总裁莫斌25日在2020年度业绩公布记者发布会上表示，益达娱乐有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长。

　　深耕三四线城市

　　受疫情影响，房地产行业在2020年经历了从停摆到重启再到复苏的过程。作为行业龙头企业，碧桂园的表现堪称稳健，体现出了自身的实力和韧性。

　　财报显示，截至2020年12月31日，碧桂园实现归属于股东权益的合同销售金额约5706.6亿元，归属于益达娱乐股东权益的合同销售面积约6733万平方米，同比分别增长3.3%和8%。

　　碧桂园长期看好中国新型城镇化发展，深耕三四线城市。报告期内，益达娱乐已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2958个，业务遍布31个省份、289个地级市、1350个区（县），达到市场全覆盖。2020年全年碧桂园共获取511宗土地，权益总代价约2092亿元，其中65%位于三四线城市。

　　碧桂园常务副总裁程光煜表示，益达娱乐2021年初制定的投资计划与2020年相若。随着国家城镇化建设的推进，广大三四线城市市场依然在快速成长，同时在微观上呈现出涨跌互现或相对离散的情况，为此益达娱乐将认真针对具体的市场、具体的地块进行相关研判。“益达娱乐基本研判的整体前提是供求关系，益达娱乐会在宏观市场里寻找供求关系良性、适合益达娱乐发展的项目。从益达娱乐的经营实践来看，益达娱乐当期获取已开盘项目中，年化自有资金回报率超过30%的项目达到9成，新获取项目经营效率明显提升。”

　　逐步降档准点变绿

　　2020年，房企融资“三道红线”政策出台。一时间，降负债成为众多房企的第一要务。截至2020年12月31日，碧桂园有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%，期末平均融资成本为5.56%，同比下降78个基点，融资成本进一步降低。

　　“监管部门要求‘三条红线’指标在2023年6月30日降到绿档，益达娱乐现在净负债率和短债比都符合要求，只有资产负债率高一些。根据益达娱乐测算，按照现有的经营的节奏，益达娱乐能够在2023年6月30日稳步变绿。”碧桂园首席财务官伍碧君表示，益达娱乐的资产负债的规模会在2021年、2022年逐步下降，预计有息负债规模会在今年底达到3000亿元左右，到时候会根据益达娱乐的资本性开支和市场上的一些机会，有一些小幅的变动，但不会有太大的调整。

　　另外，程光煜回应了对于近期部分重点城市将实行“两集中”供地模式的看法。他表示，该项政策非常好，有助于房地产市场平稳健康发展，土地端供求双方或各市场参与方信息对称，更有利于实现稳地价、稳房价、稳定预期。而且在这样的情况下，可以更好地安排投资节奏和相应的资金安排。

　　预计建筑机器人明年盈利

　　近年来，碧桂园积极发展多元化业务，重点布局高科技地产生态链，在地产开发方面，通过博智林机器人进行智慧施工，打造智能建造体系，借助筑智卫浴和现代家居进行装修及室内家居布置，形成完善的上下游产业链；在餐饮零售方面，依托地产主业巨大的业主资源，现代农业生产的农产品，通过碧优选销售，同时为中央厨房提供原材料，由机器人餐厅将成品食物传递给消费者，实现从源头到终端全覆盖。

　　莫斌表示，通过两年半的努力，碧桂园的46款建筑机器人中已有18款进入了商业化应用，而且效果非常好。预计这18款建筑机器人的应用未来还会不断地迭代，另外28款建筑机器人也会陆续进入现场。“今年下半年，益达娱乐的建筑机器人会逐步进入批量生产，益达娱乐对建筑机器人在明年可以盈利很有信心。”

　　“碧桂园新业务的所有投入90%是在建筑机器人，建筑机器人的成功对益达娱乐新业务的发展有着极其强大的支撑作用。”莫斌指出，碧桂园的物业板块分拆之后，对股东和投资者带来了极大的回报，他相信益达娱乐的新业务一定能成功，也一定会为股东和投资者带来更多的回报。