上海第三批次集中供地收官 35幅地块收金1053.8亿元

　　9月27日，随着松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块被龙湖集团以15.41亿元竞得，历时3天的上海第三批次集中供地落下帷幕。与上海第二批次集中供地相比，此次集中供地底价成交地块的数量有所增加，拿地企业以国企央企为主的局面依然延续，徐汇、静安、普陀等中心城区及五个新城核心区域优质地块的集中供应也吸引了不少房企“新面孔”争相涌入上海土地市场。

　　9月27日，上海第三批次集中供地一共出让3幅涉宅地块，包括1幅浦东新区唐镇中心镇区地块和2幅松江区广富林街道地块。其中，浦东新区唐镇中心镇区地块由安徽省高速地产集团有限益达娱乐和安徽安联高速公路有限益达娱乐组成的联合体通过一次书面报价，以50.5亿元竞得；2幅松江区广富林街道地块则由中华企业和龙湖集团分食。

　　总体而言，上海第三批次集中供地共出让涉宅用地35幅（含4幅城中村改造项目用地），全部成交，其中24幅地块底价成交，8幅地块触及中止价进入一次书面报价环节，3幅地块溢价成交，共收获土地出让金1053.8亿元。

　　与今年7月上海第二批次集中供地相比，此次集中供地出让的35幅地块中有24幅地块底价成交，占比68.57%，底价成交地块的数量明显增加。不过，出让地块中仍有不少优质地块，静安区中兴社区地块、闵行区华漕镇地块、浦东新区唐镇中心镇区地块、徐汇区龙华街道地块等受到多家房企竞逐。

　　从拿地企业来看，依旧以国企央企为主，保利发展、招商蛇口、象屿地产集团纷纷出手。同时，龙湖集团、上海宝华企业集团有限益达娱乐、南通亚伦房地产开发有限益达娱乐、安徽北城祥源房地产开发有限益达娱乐也各有斩获。

　　具体来看，象屿地产集团在此次土拍中表现亮眼，分别拿下嘉定区南翔镇地块、宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区地块、嘉定区菊园新区地块等3幅地块。继在第二批次集中供地获得5幅地块之后，保利发展在此次的土拍中再次发力，摘得宝山区顾村大型居住社区地块、徐汇区龙华街道地块。中华企业除了和保利发展组成联合体拿下宝山区顾村大型居住社区地块之外，还独自收获了1幅松江区广富林街道地块。

　　民企方面，上海宝华企业集团有限益达娱乐竞得1幅普陀区桃浦科技智慧城地块。在上海第二批次集中供地中，宝华曾拿下1幅普陀区桃浦科技智慧城地块，足见宝华对普陀区桃浦科技智慧城的看好。另外，此次土拍涌现了不少“新面孔”，比如在青浦区夏阳街道青松路西侧地块的争夺中，由南通亚伦房地产开发有限益达娱乐和新黄浦组成的联合体最终胜出。据查，南通亚伦房地产开发有限益达娱乐母益达娱乐为江苏亚伦集团股份有限益达娱乐，主业涉及家纺产业、房地产开发等。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从此次上海集中供地整个拍卖过程来看，整体市场温度不算高。这也可以理解，一方面房企此时拿的地几无可能抢在今年底前入市；另一方面，对于已经拿好地，投资预算又不多的房企来说，还得顾及企业经营安全量入为出。不过，毕竟是上海的土地，稀缺性高，加之近期上海新房市场表现不错，为房企带来了足够的信心支撑。