房企密集披露融资计划

　　近日，房企密集披露融资计划，不少房企单笔融资额度超过百亿元。境内融资利率普遍较低，部分房企短期融资利率低于2%。有的房企调低了前期益达娱乐债券融资的票面利率。

　　融资利率较低

　　从融资方式看，中指研究院数据显示，房企融资以益达娱乐债、中期票据为主，部分企业通过超短期融资券、海外债等方式获取资金。

　　从融资利率看，房企在境内融资利率普遍较低。招商蛇口6月22日晚间披露2022年面向专业投资者公开发行益达娱乐债券（第二期）发行结果，本期债券最终发行规模为18亿元。其中，品种一发行规模为8亿元，票面利率为2.9%；品种二发行规模为10亿元，票面利率为3.4%。

　　部分益达娱乐短期融资票面利率低于2%。6月27日，上清所披露，中粮集团有限益达娱乐2022年度第三期超短期融资券发行金额10亿元，票面利率为1.9%。另外，中电建路桥集团有限益达娱乐于2022年6月23日发行22中电路桥SCP010，发行金额13亿元，票面利率为1.95%。

　　有的房企下调了前期发行的融资券票面利率。6月20日，上交所披露，建发房地产集团决定将2019年发行的益达娱乐债券（第一期，品种二）后3年的票面利率下调35个基点，即2022年7月9日至2025年7月8日的票面利率为3.45%。

　　不少企业单笔融资金额较高。6月24日，上交所披露，中海宏洋地产集团有限益达娱乐2022年面向专业投资者公开发行益达娱乐债券已获上交所受理，债券类别为小公募，拟发行金额为50亿元。

　　部分房企融资金额超过百亿元。6月21日，上交所披露，中国交建应收账款1号第1-20期资产支持专项计划已获上交所受理，债券类别为ABS，拟发行金额200亿元，原始权益人为中交资本控股有限益达娱乐，计划管理人为华泰证券（上海）资产管理有限益达娱乐。

　　部分房企融资期限较长。以首开股份为例，益达娱乐近日披露关于面向专业投资者公开发行益达娱乐债券的预案，本次债券的票面总额不超过30亿元（含30亿元），期限不超过7年（含7年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。

　　开展促销活动

　　为完成全年目标，房企大力促销。

　　克而瑞研究中心数据显示，截至5月末，多数房企全年目标完成率不足30%，近半数企业目标完成率不足25%。在百强房企中，近八成企业前5个月销售金额同比降幅超过30%，近两成企业前5个月销售金额同比降幅超过60%。

　　在此背景下，房企积极开展营销活动。根据机构披露的监测数据，6月以来，不少房企销售逐步回暖。业内人士指出，随着成交量企稳放大，叠加房企融资端出现好转，房企现金流紧张的情况有望逐步缓和。

　　东吴证券研报显示，随着供需两端政策放松，居民购房信心逐渐恢复，未来2-3个月房企销售或出现较为明显的回暖。