第一太平戴维斯：北京房地产市场正在发生一些关键的结构性变化

　　中证网讯（记者 张利静）近日，第一太平戴维斯华北区董事长麦安东(Anthony McQuade)在参加北京2019年城市土地学会中国大陆年度会议时表示，中国城市发展已进入都市圈时代，中国城镇化率接近60%。北京城市发展与投资战略将从“增量发展”转变为“存量升值”，这势必将对未来北京城市发展产生重大影响。

　　麦安东表示，北京房地产市场正在发生一些关键的结构性变化。从战略上讲，投资者和资产管理者需要从市场角度充分考虑自身的价值定位。在新趋势下，新的增量将带来以往市场上没有的质量和服务水平，这将给现有的业主带来压力，迫使其提高资产和服务的质量，从而确保其市场地位和竞争优势。在“减量”经济环境下，要更加着眼于增强自身资产价值或改变现有不良资产的用途。尽管新增供应量在未来几年内会非常大，但并非所有地区都会受到同样的影响。一些细分市场具有战略竞争优势，且这些优势难以被复制。

　　面对未来市场，相关投资者何去何从？麦安东建议，一是业主要尽可能地了解本地市场，并且敏锐观察到外部变化对细分市场内部及细分市场之间所产生的影响；二是尽量避免对新发生的市场条件态势做出滞后反应；三是在局部区块内，业主与值得合作的竞争对手强强联合，开发具有共享价值的服务和设施体系，从而提升局部地块的资产价值和吸引力；四是通过项目或片区升级改造的方式，可以有效提升区域价值，强化资产在当地市场的整体吸引力；五是许多具有一定规模的企业都需要在北京开展业务。“一旦新的供应量被市场吸收，整体空置率将会下降，而租金会显著增加，持有现有资产或在机会出现时收购新资产最终可能会产生可观收益。”