报告：二季度险资积极布局北京物业投资市场

　　中新社北京7月10日电 (记者 庞无忌)国际商业地产服务和投资益达娱乐世邦魏理仕(CBRE)10日发布《2024年上半年北京房地产市场回顾与展望》显示，二季度险资机构投资者继续积极促成交易落地，当季，北京物业投资市场金额最大的三笔交易均为险资投资者从开发商手中购得资产。

　　上述报告显示，2024年上半年，北京物业投资市场共录得17笔交易，交易额同比上升51%达185.5亿元(人民币，下同)，其中二季度完成8笔交易共计121亿元，主要受两笔30亿元以上的非市场化交易带动。

　　值得注意的是，二季度北京物业投资市场金额最大的三笔交易包括两笔综合体和一笔养老公寓交易，金额占比高达84%。

　　二季度北京物业投资市场最大的单笔交易来自新华保险接手位于CBD商圈，集合写字楼、商业和酒店的核心资产。由远洋和太古地产联合开发的在建项目颐堤港二期被中国人寿和太古联合接手，其中中国人寿出资31亿元购得项目49.895%股权，另一开发方太古地产则以9亿元的代价增持14.895%的股权。此外，中国人寿加速布局养老赛道，购入昌平北七家华润开发的悦年华养老社区。

　　除险资频频出手外，报告显示，上半年，企业和个人买家交易金额占比位居第二，达19%。其中，36%的交易额来自企业出于自用需求购入的办公类产品，而剩余的投资属性交易则以酒店和零售物业标的为主。

　　世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示，在可售优质资产数量增加和资产价格下行等因素推动下，备受投资者关注的北京核心区域优质资产上半年交易放量，交易金额占比达62%。二季度，优质产业园区和长租公寓板块，受到投资者高度关注。未来买卖双方价格预期差将逐步收窄，加之更多高性价比资产投放到市场上，预计将加速交易落地。